ما هي منصة إيجار؟ الدليل الكامل للمستأجرين في السعودية

وقّعت عقدك الأول في السعودية. الوسيط ذكر شي عن “تسجيل إيجار.” المالك قال “الموضوع مرتّب.” لكن ما أحد شرح لك فعلياً وش هي منصة إيجار، وش تسوي لك، وليش تهمّك.

الجواب المختصر: عقد الإيجار الموثّق على منصة إيجار هو اللي يحمي حقك. لو صار أي خلاف، مالك يرفض يرجع التأمين، أو زيادة إيجار مفاجئة، أو تهديد بالإخلاء، العقد الموثّق هو المرجع الرسمي اللي ترجع له.

تدوّر على منصة إيجار الحكومية نفسها؟ رابطها الرسمي ejar.sa. هذا الدليل من ايجاري، وهي خدمة خاصة مختلفة عن المنصة، ونوضح الفرق تحت.

حقوقك كمستأجر: جمعنا لك أهم حقوقك في النظام، وكل حق مع مصدره الرسمي، في حقوق المستأجر في السعودية.

وش هي منصة إيجار؟

إيجار (ejar.sa) هي الشبكة الإلكترونية الحكومية لخدمات الإيجار، وإحدى منصات الهيئة العامة للعقار. فكّر فيها كنظام التوثيق الرسمي لكل علاقة إيجارية في المملكة.

مو موقع إعلانات عقارية. ومو تطبيق دفع بالأساس. هي البنية القانونية اللي تخلي عقدك قابل للتنفيذ: عقد الإيجار الموحّد الموثّق على إيجار يُعدّ سندًا تنفيذيًا، يعني لو أخلّ أحد الطرفين بالتزامه تقدر تروح مباشرة لمحكمة التنفيذ بدون ما ترفع دعوى من الصفر.

والحجم يوضح أهميتها: تجاوزت العقود المسجّلة على إيجار ١٠ ملايين عقد منذ إطلاقها، بحسب الهيئة العامة للعقار.

إيجار (المنصة) وايجاري (الخدمة): توضيح الفرق

هذا السؤال اللي يلخبط تقريباً كل مستأجر في السعودية، ويستاهل نوضحه بشكل مباشر.

إيجار هي المنصة الحكومية، ejar.sa. تتولى التوثيق القانوني للعقود، وتتبع الهيئة العامة للعقار. عقود الإيجار السكنية والتجارية في السعودية تُوثَّق هنا. فكّر فيها كالأساس القانوني لعقدك.

ايجاري هي خدمة خاصة مرخصة من هيئة العقار، ejari.sa. منصة إيجار ذكية تتيح لك تدفع إيجارك شهرياً بدل ما تدفع السنة كاملة مقدم. هي طبقة المرونة في الدفع.

كيف يشتغلون مع بعض: لما تسجّل في ايجاري، عقدك يتوثّق على منصة إيجار الحكومية كجزء من عملية الانضمام. ما تحتاج تتعامل مع التوثيق بشكل منفصل. ايجاري تدفع لمالكك، دفعة وحدة أو دفعتين أو ٤ دفعات، عقدك موثّق ومحمي قانونياً، وأنت تدفع شهري.

ليش توثيق العقد على إيجار إلزامي؟

لأنه بدونه، أنت تستأجر على كلام.

تسجيل عقود الإيجار السكنية والتجارية على الشبكة إلزامي على الوسطاء العقاريين تطبيقًا لقرار مجلس الوزراء رقم ٤٠٥ وتاريخ ٢٢ رمضان ١٤٣٧هـ. ولحظة ما يتوثّق عقدك، تصير شروطه مرجعًا رسميًا محفوظًا في المنصة: الأجرة، والمدة، وجدول الدفع، وبند الضمان إن وُجد.

ولو عقدك مو موثّق؟ الأحكام النظامية المعلنة في ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٥ لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر تُلزم المؤجر بتقديم العقد غير الموثّق للتسجيل على إيجار، وتسمح للمستأجر نفسه يطلب التسجيل. ولكل طرف يعترض على بيانات العقد خلال ٦٠ يومًا من إشعاره.

توثيق عقد الإيجار على إيجار: الخطوات والمستندات

الجواب المختصر: عقد الإيجار السكني يوثّقه وسيط عقاري معتمد على إيجار، وأنت والمؤجر توافقون عليه إلكترونيًا، ويتوثّق فورًا بعد موافقة الطرفين.

المستندات المطلوبة

بحسب دليل خدمات إيجار الصادر عن الهيئة العامة للعقار (نسخة ديسمبر ٢٠٢٤):

الخطوات

1. الوسيط يسجّل عقد إيجار سكني جديد ويعبّي خمسة أقسام: بيانات العقد، وبيانات أطراف العقد، والبيانات المالية، والشروط والأحكام، والعقارات والوحدات.
2. يراجع العقد كاملًا، ويُدفع المقابل المالي للتوثيق، ثم يُرسل العقد للأطراف.
3. توصلك رسالة نصية على رقمك المسجّل في نفاذ فيها رابط العقد، وتوافق عليه من الرابط (الأسئلة الشائعة في إيجار).
4. بعد موافقة الطرفين، يتوثّق العقد مباشرة.

كم ياخذ وقت؟ التوثيق نفسه فوري بعد موافقة الطرفين. اللي ياخذ وقت عادةً هو انتظار موافقة الطرف الثاني، فلا تبني خطتك على رقم ثابت من الأيام.

كيف تتأكد إن عقدك توثّق؟ إيجار ترسل رسائل نصية للمؤجر والمستأجر على أرقامهم المسجّلة في نفاذ لما يطلب الوسيط توثيق العقد. لو ما وصلك شي، اسأل الوسيط أو المؤجر.

لو استأجرت عن طريق ايجاري، إحنا نتولى توثيق العقد على إيجار ضمن الانضمام، وتوصلك رسالة الموافقة نفسها.

رسوم منصة إيجار: كم ومن يدفع وكيف تُسدَّد

المبالغ أعلاه من دليل خدمات إيجار (نسخة ديسمبر ٢٠٢٤) ومن المادة ١٤ من نظام الوساطة العقارية. الرسوم ممكن تتغير، فتأكد منها في صفحة الخدمة على إيجار قبل الدفع.

هل يدفع المستأجر رسوم التوثيق؟ لا. بحسب الأسئلة الشائعة في إيجار، المؤجر هو اللي يتحمّل المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه. لو أحد طلب منك رسوم توثيق كمستأجر، اسأل عن السبب.

والعمولة؟ شي منفصل عن رسوم إيجار. يدفعها الطرف اللي وقّع عقد الوساطة مع الوسيط، وتُدفع مرة واحدة. فلو أنت اللي تعاقدت مع الوسيط، العمولة عليك. ولو تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف في نفس الصفقة، ما يجوز مجموع عمولته يتجاوز النسبة المحددة.

كيف تُسدَّد الرسوم؟ رسوم التوثيق تُدفع أثناء إنشاء العقد وقبل إرساله للأطراف، عن طريق المؤجر أو الوسيط. ورسوم التجديد التلقائي تُخصم من محفظة المؤجر في إيجار، والمحفظة تُشحن عن طريق سداد أو مدى.

كيف تطلع نسخة من عقد الإيجار أو تطبعه

عقدك محفوظ إلكترونيًا في إيجار، ويقدر المؤجر والمستأجر يطبعون العقد الموحد، مع إن ما فيه حاجة للورق لأن النسخة المحفوظة في المنصة هي المرجع.

• من منصة إيجار: ادخل حسابك في ejar.sa، وافتح عقودك، واعرض العقد أو حمّل نسخة منه.
• من خدمات الهيئة العامة للعقار: خدمة الاستعلام عن عقود الإيجار تعرض العقود المرتبطة برقم هويتك، سواء كنت مستأجرًا أو مؤجرًا أو ممثلًا عن أحدهما.

وش يشمل توثيق العقد على إيجار بالضبط؟

لما يتوثّق عقدك على إيجار، يتوثق كل شي يهم: تاريخ البداية والنهاية، مبلغ الإيجار المتفق عليه، تفاصيل الوحدة، وهويات الطرفين، هوية وطنية للسعوديين ورقم إقامة للمقيمين.

فيه ميزتين أغلب المستأجرين ما يعرفونها. الأولى: التجديد التلقائي. تُفعَّل عند تسجيل العقد إذا اتفق عليها الطرفان، والعقد المتجدد يتجدد تلقائيًا إلا إذا اتُّفق مسبقًا على عدم التجديد. ما تنطبق على العقود اللي مدتها أقل من ٣ أشهر، ورسوم التجديد تُخصم من محفظة المؤجر قبل ٦٠ يومًا من نهاية العقد. هذي الـ٦٠ يوم موعد الخصم، مو مهلة إشعار. مهلة الإشعار لو تبي توقف التجديد تحددها شروط عقدك والأنظمة، والتفاصيل في دليلنا لفسخ عقد الإيجار.

الثانية: جدول الدفع وكل الشروط المتفق عليها موثقة في المنصة. هذا يوفر لك سجل رسمي لو احتجت يوم تثبت وش كان الاتفاق.

ولو تبي خطوات التجديد ورسومه، ومتى يحق للمؤجر يرفضه، شوف دليلنا لتجديد عقد الإيجار.

أحدث التغييرات اللي تهمّك كمستأجر

تثبيت إيجارات الرياض. الأحكام النظامية المعلنة في ٢٥ سبتمبر ٢٠٢٥ أوقفت الزيادة السنوية على إيجار العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض لمدة ٥ سنوات، للعقود القائمة والجديدة. والوحدات الشاغرة اللي سبق تأجيرها تُثبَّت أجرتها على قيمة آخر عقد في إيجار، يعني سجل عقدك في المنصة صار هو المرجع للسعر. التفاصيل في دليلنا لقرار تثبيت الإيجارات.

دفع الإيجار من داخل إيجار. تقدر تسدد الدفعات الإيجارية من القائمة المالية في إيجار عن طريق مدى أو Apple Pay أو خدمة سداد (رمز المفوتر ١٥٣)، وسند القبض يصدر تلقائيًا، ويوصل المبلغ للمؤجر خلال ٥ أيام عمل (الأسئلة الشائعة في إيجار). الخطوات بالتفصيل في طريقة دفع الإيجار عبر منصة إيجار.

أسئلة شائعة

هل توثيق العقد على إيجار مجاني للمستأجر؟ نعم، المؤجر يتحمّل رسوم التوثيق، وهي ١٢٥ ريالًا لكل سنة من مدة العقد.

هل أقدر أوثّق عقدي بنفسي على إيجار؟ التوثيق يتم عن طريق وسيط عقاري معتمد على إيجار، ودورك إنك توافق على العقد من الرابط اللي يوصلك. ولو مؤجرك ما وثّق العقد، تقدر تطلب تسجيله.

وش أسوي لو المؤجر رفض التوثيق؟ الأحكام المعلنة في سبتمبر ٢٠٢٥ تُلزم المؤجر بتقديم العقد للتسجيل، وتسمح للمستأجر يطلب التسجيل بنفسه.

كيف أطبع عقد الإيجار؟ من حسابك في إيجار تعرض العقد وتحمّل نسخة منه، وتقدر تطبعها، مع إن النسخة الإلكترونية هي المرجع.

هل عقد ايجاري موثّق على إيجار؟ نعم، ضمن الانضمام لايجاري. ما تحتاج أي خطوات إضافية غير موافقتك على العقد.

هل إيجار يخدم المقيمين؟ نعم. خدمة التوثيق متاحة للمستأجرين من المواطنين والمقيمين، وتحتاج هوية سارية ورقم جوال مسجّل في أبشر.

عقد إيجار الموثّق هو أساس حمايتك كمستأجر في السعودية. لو تبي أحد يتولى التوثيق عنك، ايجاري يوثّق عقدك على إيجار ضمن الانضمام، ويدفع مؤجرك، وأنت تدفع شهري.