تجديد عقد الإيجار في السعودية: الخطوات والرسوم ومتى يتجدد تلقائيًا

الجواب المختصر: عقد الإيجار في السعودية يتجدد تلقائيًا إلا لو أحد الطرفين بلّغ الثاني إنه ما يبي يجدد، قبل 60 يوم على الأقل من نهاية العقد. وأنت كمستأجر تقدر توقف التجديد التلقائي بدون أي شروط، بس لازم يكون قبل ما تبدأ فترة الـ 60 يوم. أما المؤجر في مدينة الرياض، فما يقدر يرفض التجديد إلا في ثلاث حالات. ورسوم التجديد في منصة إيجار يدفعها المؤجر، مو المستأجر.

في هالدليل نشرح لك: كيف يشتغل التجديد التلقائي، ومتى يحق للمؤجر يرفض التجديد، ووش يصير لو فاتك موعد الإشعار، وخطوات تجديد العقد في منصة إيجار، والرسوم، ووش يصير للإيجار عند التجديد.

حقوقك كمستأجر: جمعنا لك أهم حقوقك في النظام، وكل حق مع مصدره الرسمي، في حقوق المستأجر في السعودية.

القواعد والرسوم في هالدليل مثل ما نشرتها الهيئة العامة للعقار ومنصة إيجار، وراجعناها في 5 أكتوبر 2026.

التجديد التلقائي لعقد الإيجار: قاعدة الـ 60 يوم

من 25 سبتمبر 2025، صار عقد الإيجار في كل مدن المملكة يُعتبر متجدد تلقائيًا إلا لو أحد الطرفين بلّغ الثاني إنه ما يبي يجدد، قبل 60 يوم على الأقل من نهاية مدة العقد. ويُستثنى من هذا:

• العقود محددة المدة اللي كان باقي منها 90 يوم أو أقل لما بدأ تطبيق الأحكام.
• العقود اللي يتفق الطرفين ينهونها بالتراضي بعد ما تمضي مهلة الإشعار.

والقاعدة تشمل العقود السكنية والتجارية اللي مدتها أكثر من ثلاثة أشهر، وخيار التجديد التلقائي يكون مفعّل أساسًا في العقود الجديدة.

وش يعني هذا لك كمستأجر؟

• لو تبي تبقى، ما عليك تسوي شي: العقد يتجدد لحاله.
• لو تبي تطلع بنهاية المدة، وقّف التجديد التلقائي أو بلّغ المؤجر قبل 60 يوم على الأقل من نهاية العقد. وهذا حقك بدون أي شروط.
• لو أحد وقّف الخاصية، الطرف الثاني بيدري. المستأجر أو المؤجر أو الوسيط العقاري يقدر يوقف التجديد التلقائي، وتوصل رسالة نصية على الرقم المسجل في أبشر تبلّغ الطرف المعني بالإلغاء وبصفة اللي ألغاه.

وانتبه: الـ 60 يوم مهلة للإشعار بعدم التجديد في نهاية المدة، مو طريقة تطلع فيها من العقد وهو في نصّه. لو تبي تطلع قبل النهاية، اقرأ دليلنا لإنهاء عقد الإيجار.

متى يحق للمؤجر يرفض تجديد العقد؟

في مدينة الرياض، لو المستأجر يبي يجدد، فالمؤجر ما يجوز له يرفض التجديد ولا يلزم المستأجر يطلع إلا في ثلاث حالات:

1. المستأجر ما سدّد الأجرة.
2. فيه عيوب إنشائية في العقار تأثّر على سلامته وسلامة اللي ساكنين فيه، بحسب تقرير فني معتمد من الجهة الحكومية المختصة.
3. المؤجر يبي الوحدة السكنية له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

ومجلس إدارة الهيئة العامة للعقار يقدر يضيف حالات ثانية. أما بيع العقار، أو إن المالك يبي مستأجر يدفع أكثر، فهذي مو من الحالات.

برا الرياض، المؤجر يقدر ما يجدد بدون شروط، بس لازم يلتزم بمدة الإشعار.

إشعار الـ 365 يوم لو المالك يبي العقار له. في عقود الإيجار السكنية، لو المؤجر ما يبي يجدد عشان يخلي العقار ويستخدمه هو أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى، فلازم يبلّغك قبل 365 يوم على الأقل من نهاية العقد (قرار الهيئة الصادر في 2/7/1447هـ). وبعدها جا قرار ثاني (7/9/1447هـ) طبّق هذي المدة على كل العقود السكنية اللي كانت سارية لما بدأ تطبيق الأحكام، وقال إن الإشعار لو ما كمّل 365 يوم، العقد يتجدد بالقدر اللازم عشان تكتمل المدة من تاريخ ما انرسل الإشعار.

وش يصير لو فات موعد الإشعار؟

هذا اللي يقصده ناس كثير لما يسألون عن «غرامة عدم تجديد عقد الإيجار». لو ولا واحد من الطرفين بلّغ الثاني قبل 60 يوم من نهاية العقد، العقد يتجدد تلقائيًا. يعني اللي يترتب على فوات الموعد هو التجديد نفسه: تصير ملتزم بمدة جديدة، ولو تبي تطلع خلالها تمشي عليك قواعد إنهاء العقد قبل نهايته. ومع ذلك تقدر تتفق مع المؤجر وتنهون العقد بالتراضي حتى بعد ما تمضي مهلة الإشعار.

أما الغرامة اللي نصّت عليها الأحكام، فتوصل إلى أجرة 12 شهر للوحدة العقارية مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر، وتنفرض على أي أحد يخالف هالأحكام، مثل مؤجر في الرياض يرفض التجديد في غير الحالات المحددة، أو يرفع الإيجار خلال مدة الإيقاف.

خطوات تجديد عقد الإيجار في منصة إيجار

لو التجديد التلقائي مفعّل

ما عليك شي. رسوم التجديد تنخصم تلقائيًا من محفظة المؤجر أول ما تبدأ فترة الـ 60 يوم قبل نهاية العقد. وحتى لو المؤجر ما سدّد الرسوم، العقد يستمر ويتجدد تلقائيًا، والرسوم تنسجّل مديونية على المؤجر عشان المستأجر ما يتأثر.

لو مو مفعّل، أو العقد انتهى: إعادة إبرام العقد

خدمة «تجديد العقد (إعادة الإبرام)» في إيجار مخصصة للعقد المنتهي أو اللي قرّب ينتهي، ويقدر يطلبها المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري قبل نهاية العقد بـ 60 يوم أو بعد ما ينتهي. وهذي الخطوات مثل ما تنشرها المنصة:

1. ادخل حسابك في شبكة إيجار.
2. اختر العقد اللي تبي تجدده من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
3. راجع بيانات العقد.
4. أرسل العقد للطرف الثاني عشان يقبل التجديد ويوثّقه.
5. الطرف الثاني يدخل حسابه في إيجار ويقبل تجديد العقد.
6. يدخل رمز التحقق اللي يوصل على جواله المسجل في أبشر.

اقرأ العقد قبل ما توافق. في إعادة الإبرام، المؤجر أو الوسيط يقدر يعدّل بعض البيانات، مثل مدة العقد والبيانات المالية، ويفعّل التجديد التلقائي، ويضيف بنود جديدة. فلو وصلك طلب تجديد، شيّك على المدة والإيجار والبنود قبل ما تدخل رمز التحقق.

رسوم تجديد عقد الإيجار: كم ومين يدفعها

المبالغ من صفحات منصة إيجار ومن المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية، وراجعناها في 5 أكتوبر 2026. والرسوم ممكن تتغير، فتأكد من صفحة الخدمة في إيجار قبل ما تدفع.

المستأجر يدفع رسوم التجديد؟ لا. منصة إيجار تنص إن المؤجر هو المسؤول عن تسديد المقابل المالي للتجديد، وحتى لو مكتب الوساطة هو اللي يدفع رسوم المنصة، فالمديونية تنسجّل على المؤجر.

تحتاج وسيط عشان تجدد العقد؟ لا. المستأجر نفسه يقدر يطلب إعادة إبرام العقد من حسابه في إيجار، والتجديد التلقائي ما يحتاج منك أي خطوة.

وش يصير للإيجار عند التجديد؟

داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، الزيادة السنوية في إجمالي قيمة الأجرة موقوفة لمدة خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025، على العقود القائمة والجديدة. وعشان كذا خدمة «طلب تعديل القيمة الإيجارية» في الرياض تقتصر على طلب الخفض بس. التفاصيل في دليلنا لقرار تثبيت الإيجارات في الرياض.

برا الرياض، الأصل إن القيمة المتفق عليها تبقى ثابتة، والتعديل ما يصير تلقائي. المؤجر يقدر يقدّم عن طريق إيجار طلب تعديل الإيجار قبل نهاية العقد بـ 90 يوم، وأنت لك الحق تقبله أو ترفضه:

• لو قبلت، العقد يتجدد تلقائيًا بالقيمة الجديدة، والتعديل يمشي على نسخة العقد الجديدة عند التجديد، مو على العقد الحالي.
• لو رفضت، ينلغي التجديد التلقائي ويُعتبر هذا إشعار بعدم الرغبة في التجديد، يعني العقد ينتهي بنهاية مدته إلا لو اتفقتوا على شي جديد.
• لو ما رديت قبل ما تبدأ فترة الـ 60 يوم، يُعتبر هذا رفض للطلب، وينلغي التجديد التلقائي.

عشان كذا لا تطنّش إشعار طلب تعديل الإيجار لو وصلك: إنك ما ترد يعني عقدك بينتهي بنهاية مدته.

التجديد لو تدفع إيجارك شهريًا مع ايجاري

لو استأجرت عن طريق ايجاري، فايجاري هي المؤجر في عقدك على منصة إيجار. والتجديد التلقائي مفعّل افتراضيًا، وتقدر توقفه من التطبيق. وهل ينعرض عليك التجديد أو لا، يعتمد على سجل سدادك، والمستأجر اللي دايم يسدد في وقته ممكن يحصل على خصم ولاء صالح لمدة 48 ساعة. وايجاري تاخذ رسوم خدمة مو فائدة، والتفاصيل في الشروط والأحكام.

أسئلة شائعة

هل يتجدد عقد الإيجار تلقائيًا؟ إيه. العقود السكنية والتجارية اللي مدتها أكثر من 3 أشهر تُعتبر متجددة تلقائيًا إلا لو أحد الطرفين بلّغ الثاني إنه ما يبي يجدد قبل 60 يوم من نهاية العقد.

رسوم تجديد عقد الإيجار على مين؟ على المؤجر، بحسب منصة إيجار.

كم رسوم تجديد عقد الإيجار؟ رسوم التجديد هي «رسوم قيمة العقد»، وفي العقد السكني 125 ريال عن كل سنة.

كيف أجدد عقد إيجار منتهي؟ عن طريق خدمة إعادة إبرام العقد في إيجار: تقدر تطلبها بعد ما ينتهي العقد من حساب المؤجر أو المستأجر أو الوسيط، وبعدها الطرف الثاني يقبلها برمز التحقق.

يحق للمالك يرفع الإيجار عند التجديد؟ في الرياض لا، طول خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025. وبرا الرياض، المؤجر يقدّم طلب تعديل عن طريق إيجار، وما يمشي إلا بموافقتك، ولو رفضته ينتهي العقد بنهاية مدته إلا لو اتفقتوا على شي جديد.

ايجاري منصة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار تخليك تدفع إيجارك على أقساط شهرية. شوف كيف تشتغل ايجاري.