---
title: "قرار تثبيت الإيجارات في الرياض: وش هو ووش يعني لك كمستأجر — ايجاري"
description: "من 25 سبتمبر 2025، ما يقدر المالك يرفع الإيجار على العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني للرياض لمدة خمس سنوات. وش يغطّي القرار، متى يحق للمالك يرفض التجديد، قاعدة الـ 60 يوم والـ 365 يوم، ووش تسوّي لو رفعوا عليك الإيجار."
url: "https://ejari.sa/ar/blog/riyadh-rent-freeze/"
lang: "ar"
---

حقوق المستأجر

# قرار تثبيت الإيجارات في الرياض: وش هو ووش يعني لك كمستأجر

نُشر في ١٩ أبريل ٢٠٢٦ • آخر تحديث ٦ أكتوبر ٢٠٢٦ • ٩ دقائق قراءة

بقلم [Fahad Albedah](https://ejari.sa/ar/authors/fahad-albedah/)، الرئيس التقني

من 25 سبتمبر 2025، ما يقدر المالك يرفع الإيجار على العقود القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني للرياض لمدة خمس سنوات. وش يغطّي القرار، متى يحق للمالك يرفض التجديد، قاعدة الـ 60 يوم والـ 365 يوم، ووش تسوّي لو رفعوا عليك الإيجار.

**في هذا المقال**

1. [القرار في فقرة واحدة](#القرار-في-فقرة-واحدة)
2. [وش يغطّي التثبيت، ووش ما يغطّي](#وش-يغطّي-التثبيت-ووش-ما-يغطّي)
3. [الأرقام اللي خلّت التثبيت لا بد منه](#الأرقام-اللي-خلّت-التثبيت-لا-بد-منه)
4. [التجديد: قاعدة الـ 60 يوم، والأسباب الثلاثة، وإشعار الـ 365 يوم](#التجديد-قاعدة-الـ-60-يوم-والأسباب-الثلاثة-وإشعار-الـ-365-يوم)
5. [وش تسوّي لو مالك حاول يرفع عليك الإيجار](#وش-تسوّي-لو-مالك-حاول-يرفع-عليك-الإيجار)
6. [قوة التفاوض اللي كسبتها](#قوة-التفاوض-اللي-كسبتها)
7. [متى الانتقال لسا منطقي](#متى-الانتقال-لسا-منطقي)
8. [مين يتأثر أكثر](#مين-يتأثر-أكثر)
9. [وش بعد 2030](#وش-بعد-2030)
10. [النسخة المختصرة](#النسخة-المختصرة)
11. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

لو تستأجر في الرياض، قرار تثبيت الإيجارات (اللي يسمّيه البعض تجميد الإيجارات) غيّر ثلاثة أشياء لصالحك في 2025:

1. **إيجارك ما يقدر يرتفع لين 2030.** [داخل النطاق العمراني للرياض، الزيادة السنوية في الإيجار موقوفة لخمس سنوات من 25 سبتمبر 2025](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، على العقود السكنية والتجارية، القائمة والجديدة.
2. **المالك ما يقدر يرفض التجديد إلا لثلاثة أسباب.** في الرياض، ما يحق للمالك يرفض تجديد عقدك إلا لو ما سدّدت، أو فيه عيوب إنشائية تأثّر على سلامة العقار، أو يبي العقار له أو لقريب من الدرجة الأولى ([الهيئة العامة للعقار](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)). وفي السبب الأخير، لازم المالك في العقار السكني يعطيك [إشعار قبل 365 يوم على الأقل](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%BA%D8%A8%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9/).
3. **أي زيادة فوق سعرك الحالي مو ملزمة.** ما أنت مطالب تدفعها، حتى لو طلعت في خطاب تجديد. ومخالفة الأحكام ممكن تكلّف المالك [غرامة تصل إلى أجرة 12 شهر، مع التعويض](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/).

هذا الدليل يمشي على كل نقطة: وش هو القرار، وين يتوقف، وبالضبط وش تسوّي لو مالك تظاهر إن القواعد الجديدة مو موجودة.

> **حقوقك كمستأجر:** جمعنا لك أهم حقوقك في النظام، وكل حق مع مصدره الرسمي، في [حقوق المستأجر في السعودية](https://ejari.sa/ar/blog/tenant-rights-saudi-arabia/).

## القرار في فقرة واحدة

في 25 سبتمبر 2025، وإنفاذاً لتوجيه ولي العهد، [صدرت الموافقة على الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، وأوقفت الزيادة السنوية في إجمالي أجرة العقود السكنية والتجارية داخل **النطاق العمراني لمدينة الرياض** لمدة خمس سنوات. ونفس الأحكام خلّت كل عقد إيجار في المملكة يتجدّد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الثاني قبل 60 يوم على الأقل من نهايته، وحدّدت متى يحق لمالك في الرياض يرفض التجديد. وفي ديسمبر 2025، أضافت الهيئة العامة للعقار [مدة إشعار 365 يوم](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%BA%D8%A8%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9/) للمالك اللي ما يبي يجدّد العقد السكني عشان يسكنه هو أو قريب من الدرجة الأولى.

التثبيت يشمل العقود القائمة والجديدة، وما يخفّض الإيجارات القائمة.

## وش يغطّي التثبيت، ووش ما يغطّي

**يغطّي:** كل العقود السكنية بجميع أحجامها، والإيجارات التجارية من مكاتب ومحلات ومساحات صناعية، في أي مكان داخل حدود الرياض العمرانية. العقود القائمة ثابتة على سعرها الحالي.

**العقود الجديدة تعتمد على تاريخ الوحدة.** الوحدة الشاغرة اللي انأجرت قبل [تثبت أجرتها على آخر أجرة مسجلة لها في «إيجار»](https://www.ejar.sa/ar/faqregulation)، يعني المستأجر الجديد ما يدفع أكثر من اللي قبله. بس الوحدة اللي ما انأجرت أبداً يتفق فيها المالك والمستأجر على السعر الأول. قبل ما توقّع، اسأل عن آخر أجرة مسجلة.

**ما يغطّي:** أي شي برا الرياض. جدة والدمام والمدينة وكل المدن السعودية الثانية لسا تشتغل على تعديلات إيجار موجّهة بالسوق. لو تستأجر برا الرياض، إيجارك لسا يقدر يرتفع.

**ما يقلّل الإيجارات القائمة.** لو كنت تدفع 90,000 ريال في قمة ارتفاع 2025، 90,000 هو اللي لسا تدفعه. السقف يوقف الارتفاعات، مو يرجّعها.

**الفواتير مو إيجار.** الكهرباء والمويه لها تعرفتها. ورسوم الخدمة مكتوبة لحالها في عقد «إيجار»، فتحقق كيف يعرّفها عقدك وقارنها بآخر عقد مسجّل.

## الأرقام اللي خلّت التثبيت لا بد منه

التثبيت مو طالع من فراغ. طالع من منحنى إيجارات كان يكسر السوق.

إيجارات الرياض ارتفعت **20 إلى 25% بين 2023 و2025**، وبعض الأحياء الشمالية شافت قفزات فوق 30%. الملقا، حطين، الياسمين، أحياء كانت تسكن الطبقة الوسطى المهنية في الرياض، انتقلت من معقولة إلى غير متاحة في أقل من سنتين.

ثلاث قوى دفعت المنحنى: نمو سكاني يتجاوز البناء السكني (الرياض متوقع توصل 15 مليون نسمة بحلول 2030)، توظيف مشاريع رؤية 2030 الضخمة اللي جذب سعوديين ووافدين، والملاك يرفعون الأسعار عند التجديد عشان السوق كان يسمح.

الحساب كان واضح. لو الإيجارات استمرت بهالوتيرة، قوة عمل المدينة نفسها بتبدأ تغادر لمناطق أرخص. التثبيت زر إيقاف مؤقت لخمس سنوات بينما المعروض يلحق الطلب.

## التجديد: قاعدة الـ 60 يوم، والأسباب الثلاثة، وإشعار الـ 365 يوم

هذا النصف الأهدأ من الإصلاح، وبشكل يومي، هو الأكثر فائدة. ثلاث قواعد تشتغل مع بعض:

**العقد يتجدّد تلقائياً.** في أي مكان في المملكة، العقد يتجدّد ما لم يُشعر أحد الطرفين الثاني [قبل 60 يوم على الأقل من نهايته](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/) إنه ما يبي يجدّد. والاستثناء العقد محدّد المدة اللي كان باقي منه 90 يوم أو أقل لما بدأ تطبيق الأحكام.

**في الرياض، المالك ما يرفض إلا لثلاثة أسباب.** لو تبي تبقى، المالك داخل النطاق العمراني ما يقدر يرفض التجديد [إلا لو ما سدّدت، أو فيه عيوب إنشائية تأثّر على السلامة، أو يبي العقار له أو لقريب من الدرجة الأولى](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/). البيع، أو إعادة التطوير، أو إنه يبي مستأجر يدفع أكثر، كلها مو من الأسباب.

**الاستعمال العائلي يحتاج سنة إشعار.** لو المالك ما يبي يجدّد العقد السكني عشان يسكنه هو أو قريب من الدرجة الأولى، [لازم الإشعار يكون قبل 365 يوم على الأقل](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%BA%D8%A8%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9/) من نهاية العقد (قرار الهيئة بتاريخ 2 رجب 1447هـ، ديسمبر 2025). ولو جا الإشعار متأخر، [العقد يتجدّد بالقدر اللازم لاستكمال الـ 365 يوم](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%B4%D8%A3%D9%86-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AD%D8%A7%D9%84%D8%A9-%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D8%AF%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%AE%D8%B5%D9%8A-%D8%A5%D9%84%D9%89-365-%D9%8A%D9%88%D9%85/). والقاعدة تشمل العقود السكنية القائمة بعد.

**وش يعني هذا فعلياً:** التجديد ما عاد قرار عابر لمالك في الرياض، وأنت مو تحت ضغط خروج متسرّع. ولو جاك الإشعار بسبب الاستعمال العائلي، عندك سنة تلقى مكان، تقارن أحياء، ترتّب تمويل، وتتفاوض على النقلة بجدولك أنت مو جدوله.

ولو تبي تعرف خطوات التجديد في منصة إيجار، وكم رسومه ومين يدفعها، شوف [دليلنا لتجديد عقد الإيجار](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/).

## وش تسوّي لو مالك حاول يرفع عليك الإيجار

مو كل مالك بيحترم التثبيت بلطف. بعضهم بيرسلون إشعارات تجديد فيها زيادة، على أمل إن المستأجر ما يعرف القاعدة. الجواب المباشر:

**أي زيادة فوق سعرك الحالي مو ملزمة قانونياً.** ما لازم تدفعها. ما لازم تتفاوض عليها. التثبيت يتجاوز لغة العقد اللي تناقضه.

**لو المالك ضغط، صعّد لهيئة العقار.** الهيئة هي الجهة المنفّذة. الشكاوى ترفع عبر القنوات الرسمية، والزيادات غير النظامية تُعكَس من خلال هالعملية. والأحكام تحدّد [غرامة تصل إلى أجرة 12 شهر، مع التعويض](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، على المخالفة.

**احتفظ بسجل مكتوب.** احفظ رسالة واتساب، إشعار التجديد، أي إيميل أو مراسلة مكتوبة عن الزيادة. لو الأمر تصعّد، التوثيق هو اللي يحسم.

**عقدك في منصة إيجار هو إثبات السعر الأصلي.** العقد المسجّل في المنصة الحكومية هو اللي ترجع له الهيئة. هذا السجل القانوني لـ اللي عليك.

بدون مجاملة: بعض الملاك بيحاولون. معرفتك للقاعدة هي اللي تمنعك تخسر فيها.

## قوة التفاوض اللي كسبتها

حتى لو مالكك يحترم التثبيت بشكل نظيف، القواعد تنقل العلاقة الأوسع بطرق تستاهل الاستفادة منها.

**نقاشات التجديد تبدأ من “أنت باقي” كافتراض.** المالك في الرياض ما يرفض التجديد إلا لثلاثة أسباب، فلو تبي تبقى وتسدّد في وقتك، العقد يستمر على سعرك الحالي. تتفاوض على تحسينات، مو على البقاء.

**تقدر تطلب أشياء ما كانت مفكَّر فيها قبل.** تحديثات صيانة، استبدال أجهزة، تجديدات بسيطة، الملاك اللي يقدّرون الإشغال المتوقع أكثر من مخاطرة الدوران أكثر مرونة الحين.

**عندك وقت تقارن.** لو قررت تنتقل، تقدر ترتّب تمويل إيجار شهري، تقارن الأحياء بشكل صح، وتتفاوض مع ملاك جدد من موقع وجود خيارات بدل الاستعجال.

**ما أنت مستأجر سنة وحدة بعد.** في سوق مثبّت، المستأجر الزين أصل خمس سنوات. الملاك اللي يفهمون هذا بيعاملونك وفق كذا.

## متى الانتقال لسا منطقي

التثبيت حماية، مو سجن. الانتقال لسا منطقي في حالات محددة:

**مكانك الحالي ما عاد يناسب.** عائلة تكبر، وظيفة جديدة بالطرف الثاني من المدينة، حي ما يناسب حياتك، التثبيت ما يحل هذي.

**السعر اللي وقّعت عليه مبالغ فيه.** لو التزمت في قمة 2025 والحين وحدة مشابهة متاحة بسعر مثبّت أقل، النقلة ممكن تستاهل الجهد.

**مالكك مشكلة.** بطيء في الصيانة، عدواني في الرسوم، متوتر في التواصل، التثبيت ما يخفّف أي من هذي. جودة العلاقة تهم.

في الثلاث حالات، منصة إيجار شهري تخلّي النقلة نفسها أسهل، ما تحتاج تسحب مدخراتك عشان تدفع سنة مقدماً في المكان الجديد.

## مين يتأثر أكثر

السقف محايد على الورق لكنه غير متماثل في التطبيق:

**المستأجرون على عقود قائمة** يكسبون سقف خمس سنوات وحماية من عدم التجديد. أكبر رابح نسبياً.

**المستأجرون اللي يوقّعون عقود جديدة** ما يدفعون أكثر من آخر أجرة مسجلة للوحدة، أو سعر أول متفق عليه لو ما انأجرت قبل، وما فيه صدمة إيجار في 2027 يتخططون لها.

**ملاك المحافظ السكنية في الرياض** يخسرون نمو الإيجار السنوي. حسابات الاستثمار تتعاير من جديد.

**ملاك العقارات التجارية** يواجهون نفس سقف نمو الإيجار، لكن العقود الطويلة الشائعة في الممارسة التجارية تخفّف الأثر الفوري.

**المستأجرون والملاك برا الرياض** ما يشوفون تغيير في الإيجار، بس قاعدة الـ 60 يوم للتجديد وإشعار الـ 365 يوم للاستعمال العائلي تنطبق على كل المملكة.

## وش بعد 2030

التثبيت خمس سنوات. ينتهي. السؤال وش يصير بعدها.

لو المعروض السكني في الرياض لحق الطلب، ومستهدفات التطوير السكني في رؤية 2030 طموحة، إيجارات ما بعد التثبيت ممكن تعتدل لوحدها. لو المعروض تأخّر، السوق بيشوف تصحيح مضغوط لما يرتفع السقف.

الافتراض المعقول للتخطيط إن **القفل على أسعار 2025 ميزة تستاهل الاحتفاظ للخمس سنوات كاملة**. ما أعلنوا أي تمديد حتى أبريل 2026.

## النسخة المختصرة

من 25 سبتمبر 2025، ما يقدر الإيجار يرتفع داخل **النطاق العمراني للرياض** لخمس سنوات، على العقود القائمة والجديدة، السكنية والتجارية. والوحدة الشاغرة تثبت على آخر أجرة مسجلة لها. والعقود في كل المملكة تتجدّد ما لم يُشعر أحد قبل 60 يوم، والمالك في الرياض ما يرفض التجديد إلا لثلاثة أسباب، ورفضه للاستعمال العائلي يحتاج سنة إشعار. أي مالك يقول غير كذا غلطان، وهيئة العقار هي الحكم.

*ايجاري منصة مرخصة من هيئة العقار (ترخيص #2200001825) تتيح للمستأجرين دفع الإيجار شهرياً، وهي اللي تدفع للمالك. اكتشف كيف تبدأ على [ejari.sa](https://ejari.sa/ar/).*

## الأسئلة الشائعة

### هل التثبيت ينطبق على عقدي القائم؟

نعم. العقود الجديدة والقائمة في الرياض مغطاة، بغض النظر متى وقّعت أول مرة.

### مالكي يبي يرفع ايجاري لـ 2026. هل هذا نظامي؟

لو عقارك داخل حدود الرياض العمرانية، لا. [الزيادات موقوفة لين 2030](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/). ما أنت ملزم قانونياً تدفع أي زيادة فوق سعرك الحالي.

### لو أبي أنتقل خلال التثبيت، هل يتبعني؟

بشكل ما، إيه. الوحدة اللي انأجرت قبل [تثبت على آخر أجرة مسجلة لها](https://www.ejar.sa/ar/faqregulation)، يعني العقد الجديد فيها ما يكلّف أكثر من اللي دفعه المستأجر السابق. بس الوحدة اللي ما انأجرت أبداً يتفق فيها الطرفان على السعر. وفي الحالتين، بعد ما توقّع، إيجارك ثابت لباقي المدة.

### هل التثبيت يعني إن مالكي ما يقدر يخرجني؟

التثبيت ما يلغي الإخلاء النظامي بسبب المخالفة، مثل عدم السداد. وعند التجديد، المالك في الرياض ما يرفض إلا [لثلاثة أسباب](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، وسبب الاستعمال العائلي يحتاج [إشعار 365 يوم](https://rega.gov.sa/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D9%86%D8%B8%D9%85%D8%A9-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%84%D9%88%D8%A7%D8%A6%D8%AD-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AF%D9%84%D8%A9/%D8%B6%D9%88%D8%A7%D8%A8%D8%B7/%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1-%D8%B2%D9%8A%D8%A7%D8%AF%D8%A9-%D9%85%D8%AF%D8%A9-%D8%A7%D8%B4%D8%B9%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D9%85%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%84%D9%84%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC%D8%B1-%D8%A8%D8%B9%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D9%84%D8%B1%D8%BA%D8%A8%D8%A9-%D9%81%D9%8A-%D8%AA%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D9%88%D8%AF-%D8%A7%D9%84%D9%86%D9%85%D9%88%D8%B0%D8%AC%D9%8A%D8%A9-%D9%84%D8%A5%D9%8A%D8%AC%D8%A7%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A%D8%A9/).

### وش يصير لو مالكي يبي يبيع العقار؟

البيع لوحده ما ينهي عقدك. المالك الجديد يرث عقدك بشروطه القائمة، بما في ذلك السعر المثبّت. والبيع مو من الأسباب الثلاثة اللي يحق فيها رفض التجديد في الرياض.

### هل ينطبق على العقود التجارية؟

نعم. [الأحكام تغطّي](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/) العقود السكنية والتجارية داخل حدود الرياض العمرانية.

### هل التثبيت يشمل الإيجارات المفروشة والعقود قصيرة المدى؟

العقود السكنية المعتادة، مفروشة وغير مفروشة، طويلة المدى، مشمولة. الإيجارات السياحية قصيرة المدى والإقامات الفندقية تُنظَّم منفصلة وممكن ما تدخل تحت القرار.

### هل التثبيت ساري برا الرياض؟

لا. مخصّص لحدود الرياض العمرانية. المدن السعودية الثانية مو مغطاة.

### كيف يُطبَّق التثبيت، ووين أقدم شكوى؟

هيئة العقار هي الجهة المنفّذة. الزيادات غير النظامية مو ملزمة قانونياً، والمخالفة عليها [غرامة تصل إلى أجرة 12 شهر مع التعويض](https://rega.gov.sa/media-center/%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D8%A5%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%86%D8%A7%D8%AA/%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%81%D9%82%D8%A9-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%A3%D8%AD%D9%83%D8%A7%D9%85-%D8%A7%D9%84%D9%86%D8%B8%D8%A7%D9%85%D9%8A%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%AE%D8%A7%D8%B5%D8%A9-%D8%A8%D8%B6%D8%A8%D8%B7-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%82%D8%A9-%D8%A8%D9%8A%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%A4%D8%AC%D8%B1-%D9%88%D8%A7%D9%84%D9%85-%D8%B3%D8%AA%D8%A3%D8%AC-%D8%B1/)، والمستأجر يقدر يقدّم شكوى عبر قنوات الهيئة الرسمية. احتفظ بعقدك في إيجار، والمراسلات المكتوبة مع مالكك، وأي إشعارات زيادة سعر كتوثيق.

### هل بيمتد التثبيت بعد 2030؟

هذا يعتمد على ظروف السوق وقرارات السياسة مع اقتراب 2030. ما أعلنوا أي تمديد حتى أبريل 2026.

### هل هذا أول تثبيت إيجارات في السعودية؟

نعم، بهذا الحجم. الإصلاح الايجاري السعودي السابق ركّز على حل النزاعات وتوحيد العقود عبر إيجار، مو على سقف أسعار. هذي أول مرة يُطبَّق تثبيت أسعار شامل على سوق حضري كبير.

في هذا المقال

1. [القرار في فقرة واحدة](#القرار-في-فقرة-واحدة)
2. [وش يغطّي التثبيت، ووش ما يغطّي](#وش-يغطّي-التثبيت-ووش-ما-يغطّي)
3. [الأرقام اللي خلّت التثبيت لا بد منه](#الأرقام-اللي-خلّت-التثبيت-لا-بد-منه)
4. [التجديد: قاعدة الـ 60 يوم، والأسباب الثلاثة، وإشعار الـ 365 يوم](#التجديد-قاعدة-الـ-60-يوم-والأسباب-الثلاثة-وإشعار-الـ-365-يوم)
5. [وش تسوّي لو مالك حاول يرفع عليك الإيجار](#وش-تسوّي-لو-مالك-حاول-يرفع-عليك-الإيجار)
6. [قوة التفاوض اللي كسبتها](#قوة-التفاوض-اللي-كسبتها)
7. [متى الانتقال لسا منطقي](#متى-الانتقال-لسا-منطقي)
8. [مين يتأثر أكثر](#مين-يتأثر-أكثر)
9. [وش بعد 2030](#وش-بعد-2030)
10. [النسخة المختصرة](#النسخة-المختصرة)
11. [الأسئلة الشائعة](#الأسئلة-الشائعة)

استأجر صح. ادفع شهري.

[احصل على تسعيرتك](https://app.ejari.sa/dashboard/onboarding?lang=ar)

## قصص من ايجاري

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

* [٥ أكتوبر ٢٠٢٦ • ٦ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/pay-rent-through-ejar/)
  ### [طريقة دفع الإيجار عبر منصة إيجار: مدى وسداد وApple Pay خطوة بخطوة](https://ejari.sa/ar/blog/pay-rent-through-ejar/)
* [٥ أكتوبر ٢٠٢٦ • ٧ دقائق قراءة](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/)
  ### [تجديد عقد الإيجار في السعودية: الخطوات والرسوم ومتى يتجدد تلقائيًا](https://ejari.sa/ar/blog/renew-lease-saudi-arabia/)

[اقرأ كل القصص](https://ejari.sa/ar/blog/)

## استأجر صح. ادفع شهري.

احصل على تسعيرتك الإرشادية في ثوانٍ. مجانًا، بدون التزام، وبدون أي شيء خفي.

* [احصل عليه من Google Play](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fplay.google.com%2Fstore%2Fapps%2Fdetails%3Fid%3Dcom.ejari.EjariApp)
* [تنزيل من App Store](https://app.adjust.com/1uq2ib77?campaign=final_cta\&adgroup=ar\&engagement_type=fallback_click\&redirect=https%3A%2F%2Fapps.apple.com%2Fus%2Fapp%2Fejari-%25D8%25A7%25D9%258A%25D8%25AC%25D8%25A7%25D8%25B1%25D9%258A%2Fid6739182817)